مزایا و معایب اجاره فیش حقوقی برای ضمانت + راهکارهای حقوقی

اجاره فیش حقوقی برای ضمانت

یکی از مواردی که به طور فزاینده در دنیای کسب وکار و معاملات مالی مورد توجه قرار گرفته اجاره فیش حقوقی برای ضمانت است. این روند در بسیاری از موقعیت ها از اخذ وام بانکی تا اجاره ملک مورد استفاده قرار می گیرد و به افراد این امکان را می دهد تا به عنوان ضامن در قراردادها ظاهر شوند. در این مقاله به بررسی ابعاد حقوقی این موضوع در چارچوب قوانین جمهوری اسلامی ایران می پردازیم و نکات کاربردی و مهم آن را برای استفاده صحیح و قانونی از این روش بیان می کنیم.

اجاره فیش حقوقی چیست؟

اجاره فیش حقوقی به حالتی اطلاق می شود که یک شخص فیش حقوقی خود را به منظور ضمانت برای تعهدات شخص ثالث در اختیار او قرار می دهد. در این فرآیند فرد اجاره کننده از فیش حقوقی شخص دیگری به عنوان ضمانت مالی برای اخذ وام قراردادهای اجاره یا سایر تعهدات مالی استفاده می کند.

ضمانت در قوانین ایران

ضمانت در حقوق ایران به معنای تعهد به پرداخت دین دیگری است. این تعهد می تواند در قالب عقد ضمان انجام گیرد. عقد ضمان مطابق با ماده ۶۸۴ قانون مدنی ایران قراردادی است که به موجب آن شخصی پرداخت دین دیگری را به عهده می گیرد. در این حالت ضامن در برابر طلبکار مسئول پرداخت بدهی است حتی اگر اصل مدیون ناتوان یا ناپدید شده باشد.

ضمانت فیش حقوقی به عنوان سند تضمینی

مطابق قانون فیش حقوقی به عنوان سند تلقی نمی شود اما می تواند به عنوان مدرکی در دست طلبکار قرار گیرد تا میزان توانایی مالی ضامن را به اثبات برساند. فیش حقوقی با وجود اینکه به خودی خود سند تجاری نیست اما در بسیاری از قراردادهای خصوصی به عنوان مدرک مالی برای اثبات توان پرداخت تعهدات وام یا اجاره مورد استفاده قرار می گیرد.

محدودیت های قانونی اجاره فیش حقوقی

در ایران اجاره فیش حقوقی به صورت رسمی و قانونی مورد حمایت قانون گذار نیست. به عبارتی هیچ مقرره ای که به طور مستقیم به این موضوع بپردازد وجود ندارد و در نتیجه این نوع قراردادها دارای ضمانت اجرایی قوی نمی باشند. اجاره فیش حقوقی ممکن است در برخی شرایط به بروز مسائل حقوقی منجر شود؛ از جمله عدم امکان اثبات تعهدات طرفین در صورت بروز اختلاف.

ریسک ها و مخاطرات

اجاره دهنده و اجاره کننده فیش حقوقی هر دو با ریسک هایی مواجه هستند. از جمله این ریسک ها می توان به تعهدات حقوقی ناشی از عدم بازپرداخت وام توسط اجاره کننده اشاره کرد که در این حالت ممکن است ضامن (اجاره دهنده فیش) مجبور به پرداخت تعهدات وی گردد. این امر با مسئولیت تضامنی همراه است که طبق ماده ۴۰۳ قانون تجارت به عنوان یک مسئولیت حقوقی مشترک شناخته می شود.

مسئولیت اجاره کننده فیش حقوقی

اجاره کننده فیش حقوقی با قبول شرایط ضمانت تعهد به بازپرداخت دین می کند و اگر تعهد خود را ادا نکند اجاره دهنده فیش ملزم به پرداخت دین می شود. این موضوع از منظر حقوقی به معنای آن است که در صورت عدم پرداخت تعهد ضامن مسئولیت کامل خواهد داشت. به همین دلیل توصیه می شود پیش از ورود به این نوع قراردادها تمامی جوانب حقوقی به دقت بررسی شوند.

راهکارهای قانونی جهت اجاره فیش حقوقی

با توجه به عدم شفافیت قانونی در خصوص اجاره فیش حقوقی توصیه می شود برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی اجاره کنندگان و اجاره دهندگان این فیش ها با استفاده از قراردادهای دقیق و شفاف تعهدات مالی خود را به صورت مکتوب ثبت نمایند و از امضای قراردادهایی که فاقد جنبه های قانونی هستند اجتناب کنند. همچنین ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی می تواند به ایجاد سند قانونی کمک کند و در مواقع بروز اختلاف مرجع مناسبی برای حل وفصل مسائل حقوقی باشد.

ضمانت اجرایی و پیگیری قانونی

با توجه به اینکه ضمانت اجرایی این نوع قراردادها بر اساس قوانین مدنی ایران مشخص نشده است بهتر است در صورت بروز اختلاف طرفین به مراجع قضایی مراجعه کنند. همچنین افراد می توانند برای ثبت دعاوی حقوقی در خصوص این نوع قراردادها از وکیل دادگستری کمک بگیرند تا به صورت قانونی مشکلات خود را پیگیری نمایند.

پیشنهادات و توصیه ها

• توصیه می شود افرادی که قصد اجاره فیش حقوقی خود را دارند قبل از امضای هر گونه قرارداد با یک وکیل مشورت کنند تا از جنبه های قانونی و ریسک های این نوع قرارداد آگاه شوند.
• بهتر است طرفین قراردادهای مربوط به اجاره فیش حقوقی برای اطمینان از اجرای تعهدات مالی قرارداد را به صورت مکتوب تنظیم کنند و آن را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند.

مشکلات حقوقی و راهکارهای حل آنها

در بسیاری از موارد طرفین قرارداد به دلیل نداشتن اطلاعات کافی درباره حقوق و تعهدات خود دچار مشکلات حقوقی می شوند. در چنین شرایطی مشاوره حقوقی و استفاده از خدمات وکالت حرفه ای می تواند به رفع مشکلات کمک کند. در صورتی که اجاره کننده نتواند به تعهدات مالی خود عمل کند ضامن می تواند با تقدیم دادخواست به مراجع قضایی نسبت به حل اختلاف اقدام نماید.

و در نهایت

اجاره فیش حقوقی برای ضمانت از جمله روش هایی است که با وجود عدم حمایت قانونی صریح در معاملات روزمره مورد استفاده قرار می گیرد. با توجه به ریسک های حقوقی و مالی مرتبط با این نوع قراردادها توصیه می شود افراد پیش از ورود به چنین توافقاتی از تمامی جنبه های قانونی آن آگاه باشند و با مشاوره حقوقی از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.